La Liguria è una sottile striscia di terra tra le Alpi, l'Appennino e il mare, e forse per questo ha un'eleganza discreta che nessun'altra costa italiana possiede. Portofino e il Tigullio, le Cinque Terre, la Riviera dei Fiori con Sanremo, i palazzi di Genova: un turismo che ha ospitato la Belle Époque europea e oggi attira una clientela affezionata, italiana e straniera. Per chi compra un hotel è un mercato quasi interamente sul mare, con letti molto utilizzati e una quota di hotel di lusso ancora bassa, cioè uno spazio da occupare.
Questa guida mette insieme ciò che rende la regione unica e ciò che dicono i dati: le presenze turistiche ISTAT, le schede pubbliche degli hotel e i rischi naturali, elaborati sulla nostra banca dati degli hotel italiani.
Perché la Liguria
A levante il Golfo del Tigullio, con Portofino, Santa Margherita Ligure, Rapallo e Camogli, è da più di un secolo una delle mete più raffinate del Mediterraneo. Più a est, le Cinque Terre, Portovenere e le isole sono patrimonio UNESCO; il Golfo dei Poeti di Lerici ha ispirato Byron e Shelley. A ponente la Riviera dei Fiori, con Sanremo, il suo casinò e il festival della canzone, e la Riviera delle Palme con Alassio, Finale Ligure e Varazze, sono il mare delle famiglie e degli sportivi.
Genova, con i Palazzi dei Rolli patrimonio UNESCO, l'Acquario e il porto antico, è una grande città d'arte e di mare, porto crocieristico e sede di congressi e fiere come il Salone Nautico.
La cucina ligure è nata tra orti a terrazza e porticcioli: il pesto genovese, la focaccia, la farinata, le trofie, il pansoti con salsa di noci, le acciughe del Mar Ligure e l'olio extravergine della Riviera, accompagnati da Vermentino, Pigato e dallo Sciacchetrà delle Cinque Terre.
La domanda in numeri
Nel 2024 i comuni liguri dove si trovano gli hotel della nostra banca dati hanno registrato 8,40 milioni di presenze in albergo, il nono volume fra le 20 regioni. Su 14,9 milioni di presenze complessive gli hotel ne raccolgono il 56,4%.
- Letti tra i più utilizzati d'Italia. 162 presenze per posto letto alberghiero, il terzo valore fra le 20 regioni (119 la media). L'offerta è contenuta rispetto alla domanda: i 1.076 esercizi alberghieri censiti dall'ISTAT in questi comuni hanno 51.807 posti letto.
- Una clientela mista. Gli stranieri sono il 44,7% delle presenze, ma nel Levante superano il 70%: Santa Margherita Ligure e La Spezia sono al 74%, le Cinque Terre all'87%.
- Stagionalità nella media. I tre mesi di punta valgono il 45,4% delle presenze.
- Presenze poco sotto il 2019. −2,5% tra il 2019 e il 2024, con buona parte del Ponente in calo e Genova, La Spezia, Santa Margherita Ligure e le Cinque Terre in crescita.
Dove si concentra la domanda
Genova vale il 20,0% delle presenze in albergo, i primi dieci comuni il 64,6%.
Genova
1,68 milioni di presenze, il 48% straniere, +10% sul 2019 e 226 presenze per posto letto: la città lavora tutto l'anno, tra crociere, affari, congressi e turismo culturale.
La Riviera di Levante e le Cinque Terre
È la Liguria del lusso e del turismo internazionale. Santa Margherita Ligure (296.249 presenze, 74% straniere, +11%) e La Spezia (267.771, 74% straniere, +15%, 223 presenze per posto letto) sono in crescita. I comuni delle Cinque Terre raccolgono 245.833 presenze in albergo, con l'87,3% di stranieri e una crescita dell'8,1% sul 2019, su appena 95 hotel della nostra banca dati: un'offerta molto scarsa per una domanda globale.
La Riviera di Ponente
I comuni della Riviera dei Fiori raccolgono 1,73 milioni di presenze in albergo, il 20,6% della regione, in calo del 3,7%, con 409 hotel. Sanremo (578.207 presenze, 59% straniere) tiene; Alassio (−14%), Diano Marina (−9%), Finale Ligure (−10%), Loano (−21%) e Pietra Ligure (−22%) hanno perso presenze. È il mare delle famiglie italiane e dei clienti abituali: a Varazze gli stranieri sono il 17%, a Loano il 25%. Un mercato maturo, dove molti hotel familiari possono beneficiare di un rinnovamento.
L'offerta alberghiera
La nostra banca dati conta in Liguria 1.888 hotel, l'89,2% nei comuni costieri. Genova ne ha 230, La Spezia 180, Sanremo 113, Alassio 77 e Finale Ligure 71.
Tra i 1.218 hotel con le stelle indicate su Google, il 56,1% è un 3 stelle, il 17,3% un 2 stelle e solo il 20,7% un 4 o 5 stelle: la seconda quota più bassa fra le regioni italiane (34,1% la media). È l'eredità di un'ospitalità storica fatta di piccoli alberghi familiari, spesso in edifici d'epoca vicini al mare. Per chi compra significa due cose: molti hotel da rinnovare, e un segmento di fascia alta ancora poco presidiato in una regione con domanda forte e letti pieni.
Il registro regionale delle strutture ricettive liguri non è ancora tra le nostre fonti: per ora non pubblichiamo la ripartizione per numero di camere.
Prezzi e reputazione online
Tra il 28 settembre e l'11 ottobre 2026 il prezzo mediano per notte pubblicato online dai 555 hotel liguri con un prezzo era di 140 euro: 132 euro per un 3 stelle e 195 per un 4 stelle, sopra la mediana italiana, e 560 per i 18 hotel a 5 stelle con un prezzo. È la fotografia di pochi giorni: utile per un confronto relativo, non per stimare i ricavi annui.
La valutazione mediana su Google è 4,4, in linea con l'Italia; il 41,8% degli hotel ha 4,5 o più, una quota più bassa della media italiana (48,7%): un segnale coerente con un'offerta da rinnovare.
Posizione e servizi
La Liguria è la regione del treno e della barca: il 73,3% degli hotel è a meno di 2 km da una stazione, il 95,0% entro 10 km da un porto turistico e il 62,6% a meno di un chilometro dalla spiaggia. L'aeroporto di Genova serve buona parte degli hotel, ma solo il 17,7% è entro 30 km da un aeroporto; per molti hotel l'aeroporto più vicino è Cuneo o Pisa, e anche Nizza e gli aeroporti milanesi servono la regione. Il 70,7% degli hotel è entro 15 km da un campo da golf.
Rischi fisici e sostenibilità
Banche, assicurazioni e investitori considerano sempre di più l'esposizione degli immobili ai rischi naturali, anche nelle valutazioni ESG. In Liguria i torrenti brevi e ripidi che scendono al mare possono gonfiarsi in poche ore: le alluvioni di Genova e delle Cinque Terre lo hanno mostrato.
- Alluvione: il 17,7% degli hotel è in un'area a pericolosità idraulica elevata, 2,6 volte la media italiana; i casi più numerosi sono a Diano Marina, La Spezia, Genova, Alassio e Monterosso al Mare.
- Incendi: il 48,4% degli hotel ha avuto un'area bruciata entro 5 km tra il 2016 e il 2025, quasi sempre in un solo anno o due: le colline a ridosso della costa sono esposte.
- Frane: il 3,1% degli hotel è in area P3 o P4.
- Sismica: bassa. Solo il 3,2% degli hotel è in zona 2, nessuno in zona 1.
In due diligence chiedi l'inquadramento nei piani di bacino e di gestione del rischio alluvioni, la protezione dei piani terra, lo storico dei danni e le condizioni della polizza. Per gli edifici d'epoca sul mare, una riqualificazione energetica migliora comfort, costi e attrattiva per finanziatori e investitori.
Cosa significa per chi compra
- Domanda forte e letti tra i più utilizzati d'Italia, con un'offerta contenuta.
- Poca fascia alta: lo spazio per hotel di lusso e boutique è reale, soprattutto nel Levante.
- Il Levante e Genova crescono; nel Ponente molti hotel familiari sono da rinnovare.
- Le Cinque Terre hanno domanda globale e pochissimi hotel.
- Il rischio idraulico va verificato per ogni struttura, soprattutto vicino ai torrenti.
Hotel in vendita in Liguria
Tra gli hotel che trattiamo c'è una villa hotel boutique di lusso sulla Riviera di Ponente. Molte altre opportunità non vengono pubblicate: raccontaci cosa cerchi, in modo riservato. Per il percorso completo, leggi la guida per chi compra un hotel in Italia.
Nota sui dati
Le presenze sono dati ISTAT 2024 per i comuni in cui si trovano gli hotel della nostra banca dati, ciascun comune contato una volta. Stelle, valutazioni, recensioni e prezzi provengono dalle schede pubbliche di Google Maps degli stessi hotel, rilevate tra settembre e ottobre 2026. I rischi naturali descrivono il punto in cui sorge ciascun hotel. Distanze in linea d'aria.
Fonti
- ISTAT, movimento turistico per comune 2024, capacità degli esercizi ricettivi 2024, marchi turistici: elaborazione Hotel Broker Italy.
- Schede pubbliche Google Maps degli hotel (stelle, valutazioni, recensioni, prezzi), settembre–ottobre 2026.
- ISPRA, mosaicature nazionali della pericolosità idraulica e da frana; OPCM 3519/2006 (zone sismiche); EFFIS (aree bruciate 2016–2025).
- OpenStreetMap, OurAirports e Wikidata (distanze da servizi e siti UNESCO).