Come vendere un hotel in Italia

Vendere il tuo hotel o albergo

Vendere un hotel in Italia significa trasferire proprietà e controllo della struttura alberghiera a un nuovo proprietario o investitore, con la guida di un broker alberghiero specializzato.

Cosa significa vendere una struttura alberghiera?

Trasferisci la proprietà degli asset indicati nel contratto — hotel, albergo o attività alberghiera — in cambio di un corrispettivo finanziario prestabilito.

Cosa fa il nostro broker vendita hotel:

1. Troviamo un acquirente o un investitore adatto a acquisire il tuo hotel e ci assicuriamo che siano firmati tutti gli NDA – proponiamo la struttura a fondi, family office, acquirenti indipendenti e brand alberghieri.
2. Organiziamo le visite della proprietà garantendo discrezione e riservatezza in ogni fase della vendita dell’albergo.
3. Negoziazione del prezzo di vendita e delle condizioni
4. Ti colleghiamo a servizi legali e finanziari per una transizione fluida della struttura ricettiva.

Affittare o locare il vostro hotel

Affittare o locare l’hotel significa mantenere la proprietà dell’immobile affidandone la gestione a un operatore o a una società di management terzi.

Cosa significa?

1. Mantenere la proprietà legale dell’immobile e, eventualmente, supervisionare manutenzione e investimenti in capitale.
2. Trasferire le responsabilità operative quotidiane all’operatore.
3. Un reddito da locazione annuale per voi.
4. I contratti durano generalmente almeno 12 anni.
5. Un contratto di locazione può comportare il cambio di brand e nome dell’hotel verso un grande marchio internazionale come Hilton, Accor, Marriott, ecc.

Cosa facciamo:

1. Individuiamo un operatore affidabile interessato a locare il vostro hotel e ci assicuriamo che siano firmati tutti gli NDA – proponiamo questi progetti solo a società di management consolidate e di fiducia, con molti anni di esperienza e numerosi asset in gestione.
2. Organiziamo le visite della proprietà garantendo discrezione e riservatezza in ogni fase.
3. Facilitiamo il dialogo tra i team legali per redigere un contratto di locazione con termini chiari su canone, eventuale revenue sharing e durata.

Contratti di gestione

Un contratto di gestione prevede l’incarico di una società professionale di management per gestire l’hotel, mantenendo voi la proprietà.

Cosa significa?

1. Consentire alla società di management di supervisionare le operazioni quotidiane, tra cui personale, servizi agli ospiti e marketing.
2. Di norma non è previsto un canone di locazione: la remunerazione avviene tramite l’accordo di profit-sharing definito nel contratto
3. Mantenere il controllo proprietario e il potere decisionale sugli aspetti principali, come investimenti in capitale e branding.
4. Un contratto di gestione può comportare il cambio di brand dell’hotel verso un grande marchio internazionale come Hilton, Accor, Marriott, ecc.

Cosa facciamo:

1. Troviamo una società di management affidabile, esperta e qualificata nelle operazioni alberghiere e ci assicuriamo che siano firmati tutti gli NDA.
2. Organiziamo le visite della proprietà garantendo discrezione e riservatezza in ogni fase.
3. Negoziiamo un contratto di gestione che definisca responsabilità, fee e aspettative di performance.

Conclusione

Ciascuna di queste opzioni presenta opportunità e aspetti distinti. La scelta dipenderà dai vostri obiettivi finanziari, dal livello di coinvolgimento desiderato e dagli obiettivi di lungo periodo per l’investimento alberghiero. È essenziale confrontarsi con consulenti esperti ed esaminare queste possibilità in modo approfondito, per prendere una decisione consapevole e allineata alle vostre circostanze. Il nostro team è a disposizione per accompagnarvi in queste scelte e ottimizzare il potenziale della vostra struttura.

Per maggiori informazioni e una consulenza personalizzata, non esitate a contattare il nostro team di esperti a contact@hotelbrokeritaly.com